リノベーションの流れと期間｜検討開始から入居までのスケジュール

中古住宅を購入してリノベーションする場合、検討開始から入居までに6〜12ヶ月かかるのが一般的です。「思ったより時間がかかった」「もっと早く動いていれば」という後悔を避けるために、全体のスケジュールと各フェーズでやるべきことを整理します。

全体スケジュール

ライトリノベ（水回り交換+内装のみ）なら6〜8ヶ月、フルリノベ（スケルトンから再構築）なら10〜12ヶ月が目安です。

各フェーズの詳細

①情報収集・予算決め（2〜4週間）

このフェーズではまだ物件も業者も決めません。最初に決めるべきは「物件購入費+リノベ費用+諸費用」の総予算です。

やること

• 年収から借入可能額を概算する（年収の6〜7倍が上限の目安）
• 頭金として出せる現金を確認する
• 総予算から「物件に使える額」と「リノベに使える額」の配分を仮決めする
• 候補エリアの相場を確認する

BayMapの駅別相場データとリノベーション費用シミュレーターを使えば、特定のエリアで「物件+リノベ」の総額がいくらになるか概算を掴めます。この段階で「明らかに予算オーバー」なエリアと「現実的な」エリアを絞り込んでおくと、次のフェーズの効率が上がります。

②物件探し+リノベ会社選定（1〜3ヶ月）

理想的な進め方は、リノベ会社2〜3社と面談して相見積もりを進めながら、同時に物件の内見を行うことです。リノベ会社によっては物件探しから同行してくれるところもあります。

物件選びのポイント

• 構造（ラーメン構造か壁式構造か）
• 配管の状態と交換履歴
• 管理組合の修繕計画と積立金の状態
• リノベーション工事に関する管理規約上の制限

詳しくはリノベ向き物件の見極め方を参照してください。

リノベ会社選びのポイント

• 業者の選び方チェックリストの7項目を確認
• 最低3社に相見積もりを依頼
• 補助金申請に対応できるか確認

③物件契約・ローン審査（2〜4週間）

物件が決まったら売買契約を結び、住宅ローンの本審査に進みます。

一体型ローンを使う場合、本審査の時点で以下の書類が必要です。

ローン審査には通常2〜4週間かかります。この間にリノベの設計を詳細化していくと、時間を無駄にしません。

④設計・プランニング（1〜2ヶ月）

ローン審査通過後、物件の引き渡しを受けてからリノベの詳細設計に入ります。

このフェーズで決めることは多岐にわたります。

決定事項が多く、打ち合わせは通常4〜8回程度です。この段階で「あれもこれも」と仕様を上げていくと予算がどんどん膨らむため、優先順位を明確にしておくことが重要です。

⑤着工・施工（1.5〜4ヶ月）

設計が確定し、工事請負契約を結んだら着工です。

工事の一般的な流れは以下の通りです。

解体後に追加費用が発生するケースがある

壁や床を剥がしてみて初めて、配管の劣化・下地の腐食・断熱材の不備が見つかることがあります。予備費として工事費の10〜15%を手元に確保しておくのはこのためです。

施工中の確認（中間検査）

壁を閉じる前の段階で配管の状態・断熱材の施工・電気配線の位置を確認する機会を設けてもらいましょう。壁を閉じた後では確認ができません。

⑥検査・引き渡し（1〜2週間）

工事完了後、施主による最終確認（施主検査）を行います。

施主検査で確認すべきポイント

• 設計図通りの仕上がりになっているか
• キッチン・浴室・トイレの水の出と排水に問題はないか
• コンセントの位置と数は設計通りか
• 建具（ドア・引き戸）の開閉はスムーズか
• 床の傾き・壁のひび割れはないか
• 換気扇・浴室乾燥機は正常に動作するか

不具合があればその場で指摘し、手直し工事を依頼します。手直し完了後に引き渡しとなります。

仮住まいの計画

フルリノベの場合、施工期間中は物件に住めないため仮住まいが必要です。

仮住まいはウィークリーマンション・マンスリーマンションが便利です。通常の賃貸契約は2年縛りが一般的で短期利用には向きません。

よくある失敗とその対策