リノベーション費用
シミュレーター
面積・築年数・グレードからリノベ費用を即時概算。 中古+リノベの総額と新築相場を比較して、賢い買い方を検討できます。
条件を入力
築25年 → 補正係数 ×1.00（標準。配管・設備の全面更新が視野に入る）
リノベーション費用の概算
スタンダードリノベーション・70㎡・築25年スタンダードリノベーション（70㎡・築25年）
840〜1,190万円
グレード別比較
部位別の費用目安
| 部位 | 費用レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| 🍳キッチン | 80〜150万円 | システムキッチン交換。グレードで大幅変動 |
| 🛁浴室 | 80〜120万円 | ユニットバス交換 |
| 🚽トイレ | 30〜40万円 | 便器交換+内装 |
| 🪥洗面台 | 30〜50万円 | 洗面化粧台交換 |
| 🏠壁紙・フローリング | 150〜200万円 | 全室張替え（70㎡想定）。面積に比例 |
| 🔧配管（給排水・ガス） | 50〜120万円 | 築30年超は交換推奨 |
| ⚡電気配線 | 30〜60万円 | 分電盤交換・コンセント増設含む |
| 📐間取り変更 | 50〜200万円 | 壁撤去・新設。構造壁は移動不可 |
| 🧊断熱工事 | 30〜80万円 | 内窓・壁断熱。補助金対象になりやすい |
中古+リノベ vs 新築 総額比較
購入価格を入力中古物件 + リノベーション
3,515万円
同エリア新築マンション
4,800万円
中古+リノベなら新築より
約1,285万円おトク
同面積・同エリアの新築相場との概算比較
活用できる補助金（2026年度）
最大458万円 併用可みらいエコ住宅2026事業（リフォーム）
省エネ改修2種以上の実施
登録事業者による施工が必須。Sタイプ（3工事）で最大60万円、Aタイプ（2工事）で最大40万円
最大60万円
先進的窓リノベ2026事業
窓の断熱改修（内窓設置・ガラス交換等）
補助率1/2相当。高性能な窓ほど補助額が大きい
最大200万円
給湯省エネ2026事業
エコキュート・エネファーム等の高効率給湯器導入
機器の種類により補助額が異なる
最大20万円
千葉市 住宅用設備等脱炭素化促進事業
窓断熱改修・太陽光発電・蓄電池設置
窓断熱 最大8万円 / 太陽光 最大6万円 / 蓄電池 最大7万円。申請期間 2025年5月〜2026年1月
最大8万円
千葉市 バリアフリー改修
65歳以上の要支援・要介護認定者
介護保険改修(最大20万)との併用可。高齢者住宅改修費支援で最大70万円
最大70万円
千葉市 三世代同居等支援事業
三世代同居・近居のための新築・増改築・引越し
条件により補助額変動
最大100万円
全制度の条件を満たし併用できた場合の理論上の最大値。各制度に申請要件あり。
リノベより「売却・買取」という選択肢
費用が想定より高い・物件の状態が悪い場合は、リノベせず売却して住み替えるのも賢明な判断です。 特に空き家・築古・訳アリ物件は買取専門会社への相談が有効です。
PR・提携先サービスへの遷移を含みます
よくある質問
フルリノベーションとリフォームの違いは？
中古マンション + リノベと新築、どちらがお得？
リノベーション費用はローンに含められる？
築何年の物件がリノベに向いている？
このシミュレーターの精度は？
出典: 各リフォーム会社公開データ・国土交通省住宅リフォーム推進事業・千葉市住まいに関する助成制度より BayMap独自集計。本ツールは概算シミュレーションであり、実際の費用は物件の状態・選択する設備・施工会社に よって異なります。投資・購入判断の根拠とはなりません。