住宅ローン返済シミュレーター
物件価格・頭金・金利から月々の返済額を即時計算。千葉の実際の相場帯と照らして、 購入可能なエリアの感覚をつかめます。
試算の前提
参考金利
固定型の目安として、フラット35の基準金利 1.60% を参考値にしています。
千葉の価格帯
マンション価格は駅とエリアによって差があり、 2,500万〜6,000万円台まで幅があります。
このツールの見方
先に毎月返せる上限を決め、その範囲で相場や候補エリアを比較する使い方を想定しています。
条件を設定
金利の目安（クリックで適用）
毎月の返済額
124,443円
借入 4,000万円 / 1.6% / 35年
総返済額
5,226.6万円
総利息
1,226.6万円
借入比率 (LTV)
89%
金融機関の目安: 80%以下
推奨年収の目安
597万円以上
返済比率25%以内の基準
利息の割合
23.5%
総返済額に占める比率
この物件価格帯で見える千葉のエリア
物件価格 4,500万円 の場合の目安
年次返済内訳（元金 / 利息）
年が経つにつれて利息が減り元金の割合が増えていく
試算が終わったら次にすること
よくある質問
変動金利と固定金利、どちらで試算すべきですか？▾
将来の金利変動リスクを把握するため、まず固定金利（フラット35: 1.6%前後）で試算し「これで返せるか」を確認するのが基本です。変動型（0.5%前後）は月々の返済は少ないですが、金利が1〜2%上昇した場合のシミュレーションも必ず比較してください。本ツールでいずれの金利も設定できます。
頭金はいくら用意すれば良いですか？▾
一般的に物件価格の10〜20%が目安です。頭金が多いほど借入額・総利息が減り、LTV（借入比率）が下がることで金融機関の審査も有利になる傾向があります。ただし手元流動性（生活費の半年〜1年分）を残した上で設定してください。
フラット35とは何ですか？▾
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する全期間固定金利型住宅ローンです。金利が契約時に確定するため返済計画が立てやすく、勤続年数・雇用形態による制約が比較的緩いのが特徴です。2025年4月時点の基準金利は1.60%です（団信別）。
返済比率25%とはどういう意味ですか？▾
年間の返済額が年収の25%以内に収まることを指します。金融機関によって基準は異なりますが（30〜35%の場合も）、返済比率が高いほど生活費・教育費・貯蓄が圧迫されるため、BayMapでは25%を目安として表示しています。
シミュレーションに含まれていない費用はありますか？▾
本ツールは元利均等返済の概算のみです。固定資産税（物件評価額の約1.4%/年）、マンションの管理費・修繕積立金（月2〜4万円目安）、団体信用生命保険料（フラット35は別途）、火災保険、購入時の諸費用（物件価格の5〜8%）は含まれていません。実際の購入検討時は諸費用を含めた総額で比較してください。
本シミュレーターは元利均等返済方式による概算です。実際の返済額・審査条件は金融機関によって異なります。 固定資産税・管理費・修繕積立金・火災保険・団信保険料などは含まれていません。 「無料一括査定」リンクはアフィリエイト広告（PR）を含みます。 購入・借入の最終判断は必ず専門家にご相談ください。