フローリングの張り替えは比較的手を出しやすいリフォームです。費用は工法（重ね張り・張り替え）と素材（合板フローリング・無垢材・クッションフロア）によって大きく変わります。「マンションは重ね張りできる条件に制限がある」「床鳴りがあれば下地補修が必要になる」など、見積もり前に知っておくべきポイントをまとめます。
この記事のポイント
- LDK（20畳）で重ね張りなら15〜35万円、張り替えなら20〜50万円が相場
- マンションは管理規約で「遮音等級」が指定されていることが多い
- 重ね張りは費用・工期が抑えられるが、段差が生まれるデメリットがある
- 床鳴り・たわみがある場合は下地補修が必要（追加費用5〜20万円）
フローリング張り替えの費用相場
工法別・面積別の目安
| 広さ | 重ね張り | 張り替え（既存撤去あり） |
|---|---|---|
| 6畳（約10㎡） | 7〜15万円 | 10〜22万円 |
| 8畳（約13㎡） | 9〜20万円 | 13〜30万円 |
| LDK（20畳・約33㎡） | 15〜35万円 | 20〜55万円 |
| 3LDK全室（50〜60㎡） | 30〜60万円 | 40〜90万円 |
費用には材料費・施工費・廃材処分費（張り替えの場合）が含まれます。既存床の撤去が必要な張り替えは廃材処分費が加算されます。
床材グレード別の単価
| 床材の種類 | 特徴 | 材料費（㎡あたり） |
|---|---|---|
| クッションフロア | 防水・安価。水回りに最適 | 500〜1,500円 |
| 合板フローリング（エントリー） | 一般的な複合フローリング | 2,000〜4,000円 |
| 合板フローリング（ミドル〜上位） | 銘木突き板・高耐久コーティング | 4,000〜8,000円 |
| 無垢材フローリング | 天然木。経年変化が楽しめる | 6,000〜20,000円 |
| 遮音フローリング（マンション向け） | 遮音等級LL-45（新表記：ΔLL(I)-4相当）・LL-40対応 | 4,000〜10,000円 |
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重ね張り vs 張り替え：どちらを選ぶか
重ね張りのメリット・デメリット
重ね張り（上張り）は既存のフローリングの上に新しい床材を貼る工法です。撤去・廃材処分コストがかからず、工期も短い。ただし床が数mm高くなるため、ドアの開閉に支障が出たり、段差ができたりすることがあります。
- 既存床の劣化が表面のみ（腐食・たわみなし）
- ドア下の隙間が十分にある
- 既存床材が1層のみ（すでに重ね張りしている場合は要注意）
- 工期・コストを最小限にしたい
張り替えが必要なケース
- 床がたわむ・沈む感覚がある（下地の劣化）
- 床鳴りがひどく、重ね張りでは解消できない
- 既存床がすでに2層になっている（重ね張り禁止の管理規約もある）
- 水漏れや湿気で床材が腐食・膨張している
マンションのフローリングで注意すること
遮音等級の確認が必須
マンションでは「LL-45以下」「LL-40以下」など、使用できるフローリングの遮音等級を管理規約で指定していることがほとんどです。指定より遮音性能が低い床材を使用すると、管理組合から是正を求められる場合があります。
工事前に管理規約を確認し、必要に応じて管理組合に届出・申請を行ってください。遮音等級対応の床材は通常品より高くなりますが、これは省略できない費用です。
「LL-45」の数字が小さいほど遮音性能が高い。LL-45は「椅子の引きずり音がやや聞こえる」、LL-40は「ほとんど聞こえない」レベルです。管理規約の指定等級以下の製品を必ず選んでください。
直床と二重床で工法が変わる
直床（コンクリートスラブ直張り）のマンションと二重床（床材の下に空間がある）のマンションでは、フローリング工事の工法と費用が異なります。直床に重ね張りをすると段差問題が大きくなりやすく、張り替えの場合も工法の制約があります。
費用に影響するその他の要因
下地補修・根太補修
床鳴りやたわみの原因が下地（根太・合板）の劣化にある場合、フローリング材の交換だけでは解決しません。根太補修・合板交換の費用は補修範囲によって5〜20万円追加になることがあります。床材の下を確認できない段階では、下地状態に応じた追加費用の可能性を業者に確認しておくことが重要です。
見積もりの確認ポイント
| 確認項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 床材の品番 | メーカー・製品名・遮音等級が明記されているか |
| 工法 | 重ね張りか張り替えかが明示されているか |
| 廃材処分 | 張り替えの場合、既存床材の廃材処分費が含まれるか |
| 下地補修 | 下地補修が必要な場合の追加費用の目安が提示されているか |
| 建具調整 | 重ね張りでドアが当たる場合の調整費が含まれているか |
千葉県でのリフォームトラブルはちば安心住宅リフォーム推進協議会（043-224-1640）に相談できます。
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