八幡宿駅の市場評価
売りやすさスコア
37/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
15万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-40.5%
㎡単価の年間変動率
変動市場(市場トレンド)
八幡宿駅周辺は取引ペースがゆるやかです。売却を急がず、時期を見て判断するのも選択肢です。まずは現在の評価額を確認しましょう。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 31万円/㎡ | 1件 | +100.5% |
| 徒歩11-15分 | 31万円/㎡ | 1件 | +100.5% |
| 徒歩16-20分 | 13万円/㎡ | 1件 | +3.2% |
| 徒歩21分以上 | 9万円/㎡ | 1件 | -45.3% |
| 徒歩6-10分 | 36万円/㎡ | 2件 | +138.2% |
| unknown | 9万円/㎡ | 5件 | -40.3% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より101%高い水準です。駅近物件を持っている場合、この立地プレミアムを活かした価格設定が可能です。
売却の判断材料
取引量
年間22件の取引があり、買い手の選択肢も豊富です。流動性が高い駅では、適正価格を設定すれば比較的スムーズに売却が進む傾向があります。
安全性の評価
ハザードリスクが一定あるエリアです。買い手への情報開示を丁寧に行うことで信頼を得られます。リスクを織り込んだ価格設定が合理的です。
エリアの人口動向
市原市の人口増減率は-0.6%です。人口はほぼ横ばいです。急激な需要減少のリスクは低いものの、長期保有のメリットは限定的です。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
八幡宿駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 浜野駅JR内房線 | 47 | 25万円/㎡ | 堅調 |
| 大神宮下駅京成本線 | 47 | 28万円/㎡ | 堅調 |
| 新八柱駅JR武蔵野線 | 46 | 26万円/㎡ | 堅調 |
| ちはら台駅京成千葉線・千原線 | 46 | 36万円/㎡ | 堅調 |
| 市川大野駅JR武蔵野線 | 46 | 20万円/㎡ | 堅調 |
この駅の売却で知っておくべきこと
八幡宿駅は1日の乗降者数が21,452人の中規模駅です。一定の通勤需要があり、価格も比較的安定しています。 売却を有利に進めるためには、複数社の査定を比較して適正価格を把握することが重要です。
0千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。