新八柱駅の市場評価
売りやすさスコア
46/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
28万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
+64.9%
㎡単価の年間変動率
堅調(市場トレンド)
新八柱駅周辺は取引ペースがゆるやかです。売却を急がず、時期を見て判断するのも選択肢です。まずは現在の評価額を確認しましょう。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 35万円/㎡ | 2件 | +26.2% |
| 徒歩11-15分 | 33万円/㎡ | 2件 | +17.0% |
| 徒歩16-20分 | 17万円/㎡ | 3件 | 0.0% |
| 徒歩6-10分 | 26万円/㎡ | 3件 | -8.7% |
| unknown | 9万円/㎡ | 1件 | -39.9% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より26%高い水準です。駅近物件を持っている場合、この立地プレミアムを活かした価格設定が可能です。
売却の判断材料
取引量
年間19件の取引があります。標準的な水準ですが、売出し価格の設定次第で売却期間が変わります。
安全性の評価
安全性の評価が高く、ファミリー層の需要が見込めます。治安や災害リスクの低さは、物件の付加価値として査定にも反映されやすいポイントです。
エリアの人口動向
松戸市の人口増減率は+0.4%です。人口が増加しているエリアは住宅需要が底堅く、売却において比較的有利な条件が期待できます。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
新八柱駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 五香駅京成松戸線 | 56 | 24万円/㎡ | 成長活況 |
| 新船橋駅東武野田線（東武アーバンパークライン） | 56 | 52万円/㎡ | 活発市場 |
| 飯山満駅東葉高速鉄道 | 56 | 13万円/㎡ | 安定成熟 |
| 薬園台駅京成松戸線 | 56 | 29万円/㎡ | 堅調 |
| 東松戸駅JR武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス線 | 55 | 60万円/㎡ | 成長活況 |
この駅の売却で知っておくべきこと
新八柱駅は1日の乗降者数が46,292人の中規模駅です。一定の通勤需要があり、価格も比較的安定しています。 売却を有利に進めるためには、複数社の査定を比較して適正価格を把握することが重要です。
0千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。