大神宮下駅の市場評価
売りやすさスコア
47/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
25万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-29.1%
㎡単価の年間変動率
堅調(市場トレンド)
大神宮下駅周辺は取引ペースがゆるやかです。売却を急がず、時期を見て判断するのも選択肢です。まずは現在の評価額を確認しましょう。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 25万円/㎡ | 2件 | 0.0% |
| 徒歩6-10分 | 25万円/㎡ | 2件 | -8.6% |
売却の判断材料
取引量
年間10件の取引があります。標準的な水準ですが、売出し価格の設定次第で売却期間が変わります。
安全性の評価
ハザードリスクが一定あるエリアです。買い手への情報開示を丁寧に行うことで信頼を得られます。リスクを織り込んだ価格設定が合理的です。
エリアの人口動向
船橋市の人口増減率は+0.2%です。人口が増加しているエリアは住宅需要が底堅く、売却において比較的有利な条件が期待できます。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
大神宮下駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 東金駅JR東金線 | 57 | 11万円/㎡ | 堅調 |
| 京成大久保駅京成本線 | 57 | 28万円/㎡ | 活発市場 |
| 元山駅京成松戸線 | 57 | 19万円/㎡ | 堅調 |
| 北習志野駅京成松戸線・東葉高速鉄道 | 57 | 36万円/㎡ | 堅調 |
| 北松戸駅JR常磐線 | 57 | 37万円/㎡ | 成長活況 |
この駅の売却で知っておくべきこと
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千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。