館山駅の市場評価
売りやすさスコア
27/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
10万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-0.9%
㎡単価の年間変動率
堅調(市場トレンド)
館山駅周辺は取引ペースがゆるやかです。売却を急がず、時期を見て判断するのも選択肢です。まずは現在の評価額を確認しましょう。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4万円/㎡ | 1件 | 0.0% |
| unknown | 10万円/㎡ | 4件 | 0.0% |
売却の判断材料
取引量
取引件数は年間4件と少なめです。希望価格での売却には時間がかかる可能性があります。売り出し価格を相場に合わせることが、早期売却のポイントです。
安全性の評価
安全性の評価が高く、ファミリー層の需要が見込めます。治安や災害リスクの低さは、物件の付加価値として査定にも反映されやすいポイントです。
エリアの人口動向
館山市の人口増減率は-1.4%です。人口が減少傾向にあるエリアです。保有を続けるよりも、需要があるうちに売却を進めることが合理的な選択肢です。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
館山駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 新茂原駅JR外房線 | 37 | 10万円/㎡ | 参考表示を含む |
| 京成八幡駅京成本線 | 37 | 51万円/㎡ | 参考表示を含む |
| 七光台駅東武野田線（東武アーバンパークライン） | 37 | 17万円/㎡ | 参考表示を含む |
| 八幡宿駅JR内房線 | 37 | 16万円/㎡ | 変動市場 |
| 佐倉駅JR総武線・JR成田線 | 36 | 30万円/㎡ | 参考表示を含む |
この駅の売却で知っておくべきこと
館山駅周辺にはハザードリスク（4）が報告されています。売却時には重要事項説明書で適切な情報開示が求められます。 リスクを正確に伝えることで、買い手との信頼関係を構築し、スムーズな取引につなげることができます。
周辺エリアでは人口減少が進んでいます。長期的に住宅需要が縮小する可能性があるため、 保有を続けるよりも市場に需要があるうちに売却を進めることが戦略的に有利な場合があります。 売却時期を迷っている場合は、まず査定で現在の評価額を確認してから判断しましょう。
千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。