六実駅の市場評価
売りやすさスコア
44/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
18万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-34.4%
㎡単価の年間変動率
堅調(市場トレンド)
六実駅周辺は取引ペースがゆるやかです。売却を急がず、時期を見て判断するのも選択肢です。まずは現在の評価額を確認しましょう。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 10万円/㎡ | 1件 | -7.7% |
| 徒歩11-15分 | 10万円/㎡ | 1件 | -40.7% |
| 徒歩16-20分 | 11万円/㎡ | 1件 | 0.0% |
| 徒歩21分以上 | 11万円/㎡ | 1件 | -17.2% |
| 徒歩6-10分 | 18万円/㎡ | 2件 | +3.6% |
売却の判断材料
取引量
年間14件の取引があります。標準的な水準ですが、売出し価格の設定次第で売却期間が変わります。
安全性の評価
安全性の評価が高く、ファミリー層の需要が見込めます。治安や災害リスクの低さは、物件の付加価値として査定にも反映されやすいポイントです。
エリアの人口動向
鎌ケ谷市の人口増減率は+0.2%です。人口が増加しているエリアは住宅需要が底堅く、売却において比較的有利な条件が期待できます。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
六実駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 京成船橋駅京成本線 | 54 | 48万円/㎡ | 堅調 |
| 北国分駅北総線・成田スカイアクセス線 | 54 | 37万円/㎡ | 堅調 |
| 上本郷駅京成松戸線 | 53 | 30万円/㎡ | 堅調 |
| 習志野駅京成松戸線 | 53 | 27万円/㎡ | 堅調 |
| 都賀駅JR総武線・千葉都市モノレール2号線 | 53 | 21万円/㎡ | 堅調 |
この駅の売却で知っておくべきこと
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千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。