北国分駅の市場評価
売りやすさスコア
54/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
46万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-9.4%
㎡単価の年間変動率
堅調(市場トレンド)
北国分駅のマンション市場は安定しています。急いで売る必要はありませんが、複数社の査定で現在の評価額を把握しておくことをおすすめします。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 71万円/㎡ | 1件 | +56.1% |
| 徒歩11-15分 | 20万円/㎡ | 1件 | -56.1% |
| 徒歩6-10分 | 28万円/㎡ | 1件 | -34.7% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より56%高い水準です。駅近物件を持っている場合、この立地プレミアムを活かした価格設定が可能です。
売却の判断材料
取引量
取引件数は年間7件と少なめです。希望価格での売却には時間がかかる可能性があります。売り出し価格を相場に合わせることが、早期売却のポイントです。
安全性の評価
安全性の評価が高く、ファミリー層の需要が見込めます。治安や災害リスクの低さは、物件の付加価値として査定にも反映されやすいポイントです。
エリアの人口動向
松戸市の人口増減率は+0.4%です。人口が増加しているエリアは住宅需要が底堅く、売却において比較的有利な条件が期待できます。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
北国分駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 稲毛海岸駅JR京葉線 | 64 | 16万円/㎡ | 活発市場 |
| 東千葉駅JR総武線 | 64 | 22万円/㎡ | 成長活況 |
| 船橋駅JR総武線・東武野田線（東武アーバンパークライン） | 64 | 37万円/㎡ | 活発市場 |
| 柏たなか駅つくばエクスプレス | 63 | 56万円/㎡ | 安定成熟 |
| 千葉中央駅京成千葉線・千原線 | 63 | 48万円/㎡ | 堅調 |
この駅の売却で知っておくべきこと
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千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。