北国分駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
46万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-9.4%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
やや割高
バリュースコア: 34/100
堅調(市場トレンド)
北国分駅周辺の価格水準はやや高めです。予算と条件を明確にし、駅距離や築年数での価格差を活用するのがポイントです。
住環境データ
エリア人口
500,395人
松戸市
人口増減率
+0.4%
人口増加エリア
高齢化率
2580.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
7,901人
小規模駅
安全性スコアは74/100です。治安・災害リスクともに低い安心感のあるエリアです。ファミリー層にも適しています。
将来性スコアは40/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 71万円/㎡ | 1件 | +56.1% |
| 徒歩11-15分 | 20万円/㎡ | 1件 | -56.1% |
| 徒歩6-10分 | 28万円/㎡ | 1件 | -34.7% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より56%高い水準です。予算を抑えたい場合は徒歩10分圏の物件も検討すると選択肢が広がります。
近隣駅との比較
北国分駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 稲毛海岸駅JR京葉線 | 64 | 16万円/㎡ | 活発市場 |
| 東千葉駅JR総武線 | 64 | 22万円/㎡ | 成長活況 |
| 船橋駅JR総武線・東武野田線（東武アーバンパークライン） | 64 | 37万円/㎡ | 活発市場 |
| 柏たなか駅つくばエクスプレス | 63 | 56万円/㎡ | 安定成熟 |
| 千葉中央駅京成千葉線・千原線 | 63 | 48万円/㎡ | 堅調 |
北国分駅で購入する際のポイント
直近の㎡単価は前年比で下落傾向にあります。 値下がり局面では交渉の余地が生まれやすく、買い手にとって有利な条件を引き出せる可能性があります。 ただし下落要因（人口減・供給過多など）の確認も忘れずに。
0千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
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住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
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