市川市地価上昇中
市川Ichikawa Station
東京駅まで18分。江戸川を越えれば、この広さと豊かさが手に入る。
ADDRESS
千葉県市川市市川一丁目
CONNECTING LINES
JR総武線JR中央・総武線各停
街の概要
江戸川を挙んで東京都に隣接する「千葉の玄関口」。快速停車駅で東京駅まで約18分という利便性を持ち、JR乗車人員は県内9位（約5.6万人/日）を記録。北口の高級住宅街と南口の再開発タワーが共存し、ダイエー市川店などの商業施設も充実。都心直結の利便性と住みやすさのバランスが取れた街です。
将来性と再開発タイムライン
リーフシティ市川 (2026年街びらき)
建設中
完成予定: 2026年10月予定
南口の京葉ガス跡地3.7haに誕生する大規模複合都市。29階建てタワーマンション、商業施設、シニア住宅が一体開発され、地域全体の資産価値向上を牽引します。
本八幡駅北口再開発 (2030年予定)
計画中
完成予定: 2030年頃
隣駅の本八幡でも大規模なタワー＆商業施設計画が進行中。市川〜本八幡エリア全体が「東京湾岸の新たな都市軸」として注目されています。
都内との比較・資産価値
江戸川を1つ越えるだけで、家賃相場が2〜3万円ダウン（小岩・新小岩比）。都内へのアクセス時間は変わらないまま、物件のグレー ドと広さを確実にアップグレードできる「賢い選択肢」です。
INSIDER通勤攻略: 座れるチャンスと「実質」18分
総武線快速は混雑しますが、実は「東京駅まで最短18分」という圧倒的な速さが魅力。座って通勤したい場合は、隣の本八幡駅から都営新宿線の始発を狙うのが賢い選択。また、終電後も新橋0:40発の深夜急行バスがあり、残業や飲み会後も安心です。
エリア別・街の雰囲気
北口エリア (文教・歴史)
文教と歴史の邸宅街 (国道14号以北)
主要スポット
- •国府台女子学院
- •千葉商科大学
- •真間山弘法寺
- •真間川の桜並木
- •高級住宅街(菅野・真間)
南口エリア (再開発・商業)
再開発タワーと新次世代シティ
主要スポット
- •I-linkタウン市川(展望台)
- •リーフシティ市川(2026)
- •シャポー市川(駅直結)
- •行政サービスセンター
基本情報・インフラ
バス路線
- 京成バス
商業施設
シャポー市川、ダイエー市川店、オリンピック
乗降客数の推移
1日平均乗車人員 (2023年)
109,782人
4.7%
vs Previous
乗車人員の推移 (2020–2023)
東日本旅客鉄道 総武線
※ データ出典: 国土数値情報（駅別乗降客数データ）
地価推移
駅周辺平均（1.5km圏） (2025年)
611,167円 /m²
2,020,384円 /坪
5.76%
平均変動率
市川市平均 (2025年)
444,561円 /m²
1,469,621円 /坪
6.86%
平均変動率
地価の推移
周辺の商業施設
ニッケコルトンプラザ
市川市の大型商業施設。
ショップス
市川市の大型商業施設。
シャポー市川
市川駅周辺の駅ビル。
イオン市川妙典店
市川市の大型商業施設（GMS）。