流山セントラルパーク駅の市場評価
売りやすさスコア
49/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
27万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-62.6%
㎡単価の年間変動率
変動市場(市場トレンド)
流山セントラルパーク駅周辺は取引ペースがゆるやかです。売却を急がず、時期を見て判断するのも選択肢です。まずは現在の評価額を確認しましょう。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 81万円/㎡ | 4件 | +202.9% |
| 徒歩11-15分 | 21万円/㎡ | 1件 | -22.0% |
| 徒歩16-20分 | 24万円/㎡ | 6件 | -11.2% |
| 徒歩21分以上 | 23万円/㎡ | 1件 | -50.8% |
| unknown | 20万円/㎡ | 1件 | -50.0% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より203%高い水準です。駅近物件を持っている場合、この立地プレミアムを活かした価格設定が可能です。
売却の判断材料
取引量
年間22件の取引があり、買い手の選択肢も豊富です。流動性が高い駅では、適正価格を設定すれば比較的スムーズに売却が進む傾向があります。
安全性の評価
安全性の評価が高く、ファミリー層の需要が見込めます。治安や災害リスクの低さは、物件の付加価値として査定にも反映されやすいポイントです。
エリアの人口動向
流山市の人口増減率は+0.9%です。人口が増加しているエリアは住宅需要が底堅く、売却において比較的有利な条件が期待できます。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
流山セントラルパーク駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅JR京葉線 | 59 | 57万円/㎡ | 安定成熟 |
| 誉田駅JR外房線 | 58 | 16万円/㎡ | 堅調 |
| 小室駅北総線・成田スカイアクセス線 | 58 | 9万円/㎡ | 成長活況 |
| 前原駅京成松戸線 | 58 | 31万円/㎡ | 堅調 |
| 千葉ニュータウン中央駅北総線・成田スカイアクセス線 | 58 | 21万円/㎡ | 活発市場 |
この駅の売却で知っておくべきこと
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千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。