小室駅の市場評価
売りやすさスコア
58/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
10万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
+18.7%
㎡単価の年間変動率
成長活況(市場トレンド)
小室駅のマンション市場は安定しています。急いで売る必要はありませんが、複数社の査定で現在の評価額を把握しておくことをおすすめします。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 23万円/㎡ | 1件 | +177.0% |
| 徒歩11-15分 | 17万円/㎡ | 1件 | +72.2% |
| 徒歩6-10分 | 8万円/㎡ | 2件 | -19.1% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より177%高い水準です。駅近物件を持っている場合、この立地プレミアムを活かした価格設定が可能です。
売却の判断材料
取引量
年間23件の取引があり、買い手の選択肢も豊富です。流動性が高い駅では、適正価格を設定すれば比較的スムーズに売却が進む傾向があります。
安全性の評価
ハザードリスクが一定あるエリアです。買い手への情報開示を丁寧に行うことで信頼を得られます。リスクを織り込んだ価格設定が合理的です。
エリアの人口動向
白井市の人口増減率は-0.6%です。人口はほぼ横ばいです。急激な需要減少のリスクは低いものの、長期保有のメリットは限定的です。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
小室駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 八千代台駅京成本線 | 68 | 8万円/㎡ | 成長活況 |
| 検見川浜駅JR京葉線 | 67 | 25万円/㎡ | 活発市場 |
| 本八幡駅JR総武線・都営新宿線 | 67 | 71万円/㎡ | 活発市場 |
| 幕張駅JR総武線 | 67 | 34万円/㎡ | 安定成熟 |
| 千葉みなと駅JR京葉線・千葉都市モノレール1号線 | 67 | 33万円/㎡ | 活発市場 |
この駅の売却で知っておくべきこと
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千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。