国府台駅の市場評価
売りやすさスコア
36/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
39万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-32.9%
㎡単価の年間変動率
堅調(市場トレンド)
国府台駅周辺は取引ペースがゆるやかです。売却を急がず、時期を見て判断するのも選択肢です。まずは現在の評価額を確認しましょう。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 51万円/㎡ | 1件 | +30.9% |
| 徒歩11-15分 | 61万円/㎡ | 1件 | +32.2% |
| 徒歩6-10分 | 27万円/㎡ | 1件 | -30.9% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より31%高い水準です。駅近物件を持っている場合、この立地プレミアムを活かした価格設定が可能です。
売却の判断材料
取引量
年間10件の取引があります。標準的な水準ですが、売出し価格の設定次第で売却期間が変わります。
安全性の評価
ハザードリスクが一定あるエリアです。買い手への情報開示を丁寧に行うことで信頼を得られます。リスクを織り込んだ価格設定が合理的です。
エリアの人口動向
市川市の人口増減率は+0.4%です。人口が増加しているエリアは住宅需要が底堅く、売却において比較的有利な条件が期待できます。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
国府台駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 市川大野駅JR武蔵野線 | 46 | 20万円/㎡ | 堅調 |
| ちはら台駅京成千葉線・千原線 | 46 | 36万円/㎡ | 堅調 |
| 京成稲毛駅京成千葉線・千原線 | 46 | 33万円/㎡ | 堅調 |
| 新八柱駅JR武蔵野線 | 46 | 26万円/㎡ | 堅調 |
| 新検見川駅JR総武線 | 45 | 12万円/㎡ | 活発市場 |
この駅の売却で知っておくべきこと
0
千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。