価格推移
直近5年で価格は調整傾向です
件数が少ないため変化率は参考値です
取引件数
2024年以降の取引件数は横ばいです
※ 成約データは国土交通省の公開データを基に集計しています。
エリア評価
馬込沢駅 5軸評価
千葉県内の駅との相対評価（0–100）。参考値であり投資判断の根拠にはなりません。
安全性86
割安感86
市場活況58
上昇傾向89
相場安定8
「—」はデータ不足。スコアは定期更新されます。
馬込沢駅周辺の公示地価推移
国土交通省 地価公示データ（円/㎡）。駅徒歩圏内の住宅地平均。
出典: 国土交通省 地価公示。住宅地の標準地価格（円/㎡）の平均値。個別の土地取引価格とは異なります。
徒歩距離と価格差
徒歩差は判定保留。徒歩帯ごとの件数が揃い切っていないため、駅に近いほど高いかは慎重に見てください。
徒歩帯
成約相場
件数
0-5分
参考値
19.4万円/㎡
2件
6-10分
参考値
13.3万円/㎡
1件
11-15分
参考値
20万円/㎡
1件
16分以上
参考値
16.4万円/㎡
3件
徒歩データなし
バス利用または未記録
—
19件
町丁目
エリアごとの価格差をマップで確認できます。
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わかること: 駅平均との差と取引の厚み。 わからないこと: 管理状態・部屋向き・リフォームなど個別条件。
地理・環境リスク
低位地帯比率 13%。浸水リスクは中程度です。
信頼度: 低1600mで補完
土地利用構成（2021年・国土数値）
駅圏内のメッシュデータが不足しているため、土地利用の内訳は表示できません。
地価動向（2026年公示・駅800m圏平均）
平均単価
116,267円/m²
10年変化
+15.5%
10年の価格変動幅
4,895.7
地形・浸水リスク（国土地理院メッシュ）
浸水 リスク低低位地帯比率
12.5%
平均標高
23.7m
平均傾斜
2.46°
人口動態（500mメッシュ推計）
増加傾向2018年推計
16,280人
2024年推計
17,365人
増減率
+6.7%
サンプル数: 地価 6点 / 人口メッシュ 8セル / 標高 26セル
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