千葉の中古マンション成約単価駅別ランキング（2025〜2026年実取引データ）

BayMapが保有する国土交通省「不動産取引価格情報」をもとに、千葉県内の主要駅別・中古マンション成約単価（円/㎡）を集計した。集計対象は直近4四半期（2025年Q1〜Q4）の成約事例であり、5件以上データがある駅を対象としている。

千葉県内の中古マンション成約単価は1位が市川駅の97万円/㎡。以下、流山おおたかの森（83万円/㎡）、柏の葉キャンパス（77万円/㎡）が続く。首都圏接続性の高さとエリアの開発動向が価格に如実に反映されている。

中古マンション成約単価駅別ランキング（5件以上）

順位	駅名	市区	成約単価	前年比	サンプル数
1	市川	市川市	97万円/㎡	−0.2%	75件
2	流山おおたかの森	流山市	83万円/㎡	±0.0%	76件
3	柏の葉キャンパス	柏市	77万円/㎡	±0.0%	126件
4	舞浜	浦安市	73万円/㎡	＋0.3%	21件
5	南船橋	船橋市	72万円/㎡	＋0.1%	42件
6	柏たなか	柏市	70万円/㎡	＋0.1%	17件
7	新浦安	浦安市	60万円/㎡	±0.0%	192件
8	海浜幕張	千葉市美浜区	59万円/㎡	−0.1%	175件
9	本八幡	市川市	59万円/㎡	−0.1%	70件
10	松戸	松戸市	58万円/㎡	±0.0%	119件
11	東松戸	松戸市	57万円/㎡	＋0.2%	23件
12	浦安	浦安市	55万円/㎡	±0.0%	70件
13	京成津田沼	習志野市	51万円/㎡	＋0.2%	50件
14	千葉	千葉市中央区	51万円/㎡	±0.0%	80件
15	新船橋	船橋市	51万円/㎡	±0.0%	42件
16	幕張本郷	千葉市花見川区	49万円/㎡	＋0.2%	37件
17	高根木戸	船橋市	46万円/㎡	—	10件
18	初石	流山市	46万円/㎡	＋0.2%	22件
19	津田沼	習志野市	45万円/㎡	−0.1%	119件
20	北習志野	船橋市	45万円/㎡	±0.0%	34件

成約単価は㎡単価の中央値。前年比は直近4四半期と前年同期の比較。「—」はデータ不足により算出不可。

市川駅周辺の成約単価97万円/㎡は、千葉県内の全駅中で最も高い。JR総武線で東京・新宿方面へのアクセスが良く、都市部の利便性と千葉ブランドのコストメリットを両立している点が評価されている。

ただし前年比−0.2%とわずかに下落しており、高価格帯での買い控えが始まっている可能性がある。2024年の地価変動率も＋10.7%から2026年には＋2.5%へ大幅に鈍化しており、市川エリアは「ピークアウト」に近い局面と解釈することもできる。

2位の流山おおたかの森（83万円/㎡）と3位の柏の葉キャンパス（77万円/㎡）はともにつくばエクスプレス沿線の駅だ。

駅	単価	秋葉原まで	特徴
流山おおたかの森	83万円/㎡	38分	大型商業施設・子育て環境
柏の葉キャンパス	77万円/㎡	30分	スマートシティ計画・サンプル最多
柏たなか	70万円/㎡	26分	新規開発継続・人口急増

柏の葉キャンパスはサンプル数126件と3駅の中で最多であり、データの信頼性は高い。駅周辺では三井不動産が中心となる「柏の葉スマートシティ」計画が継続中で、今後も新築供給と実需の両面から価格を支える構造が続く見込みだ。

5位の南船橋（72万円/㎡）は注目に値する。2021年第1四半期の成約単価は45万円/㎡だったが、2025年第3四半期には72万円/㎡へと4年間で約60%上昇している。

UR都市機構が進める大規模住宅開発「ザ・湾岸タワーズ」や周辺の商業施設整備が需要を後押ししている。新浦安・舞浜エリアから価格的に手の届きやすい選択肢として認知されるようになった。

上位20位圏外だが、相対的な割安感が評価されている駅もある。

成約単価のランキングは「そのエリアの中古マンション全体の価格帯」を示すが、個別物件では築年・広さ・階数・管理状態によって上下40〜50%程度の分散がある。

例えば市川駅（97万円/㎡）でも、1980年代築の6〜7階建て物件と2020年代築の高層マンションでは実際の成約単価に大きな差が生じる。ランキングはエリアを絞り込む際の目安として活用し、実際の物件評価には個別の成約事例との比較が有効だ。

各駅の詳細な四半期別推移・価格帯分布は駅別マンション相場ページで確認できる。

出典・参照

本記事のデータはBayMapが独自に集計・加工したものです。成約単価は中央値であり、個別物件の価格を保証するものではありません。不動産取引の判断はご自身の責任において行ってください。