新浦安駅の市場評価
売りやすさスコア
91/ 100
取引活発度・流動性の総合指標
売却相場 (㎡単価)
60万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
0.0%
㎡単価の年間変動率
安定成熟(市場トレンド)
新浦安駅は売りやすさスコアが高く、直近の取引も活発です。売却を検討中なら市場が動いている今のタイミングを逃さないことが重要です。
駅からの距離で価格はどう変わるか
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 66万円/㎡ | 6件 | +10.0% |
| 徒歩11-15分 | 67万円/㎡ | 4件 | +10.9% |
| 徒歩16-20分 | 58万円/㎡ | 17件 | -4.2% |
| 徒歩21分以上 | 62万円/㎡ | 9件 | +2.7% |
| 徒歩6-10分 | 49万円/㎡ | 3件 | -18.8% |
| unknown | 73万円/㎡ | 6件 | +22.4% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より10%高い水準です。駅近物件を持っている場合、この立地プレミアムを活かした価格設定が可能です。
売却の判断材料
取引量
年間192件の取引があり、買い手の選択肢も豊富です。流動性が高い駅では、適正価格を設定すれば比較的スムーズに売却が進む傾向があります。
安全性の評価
ハザードリスクが一定あるエリアです。買い手への情報開示を丁寧に行うことで信頼を得られます。リスクを織り込んだ価格設定が合理的です。
エリアの人口動向
浦安市の人口増減率は+0.4%です。人口が増加しているエリアは住宅需要が底堅く、売却において比較的有利な条件が期待できます。
査定で実際の評価額を確認する
BayMapのスコアは市場全体の傾向指標です。物件ごとの正確な評価額は複数社の査定で確認できます。
スコアが近い駅
新浦安駅と売りやすさスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の市場状況を把握することで、自分の物件の相対的な位置づけが見えてきます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 海浜幕張駅JR京葉線 | 93 | 68万円/㎡ | 成長活況 |
| 流山おおたかの森駅東武野田線（東武アーバンパークライン）・つくばエクスプレス | 88 | 84万円/㎡ | 成長活況 |
| 南船橋駅JR京葉線 | 82 | 65万円/㎡ | 成長活況 |
この駅の売却で知っておくべきこと
新浦安駅は1日の乗降者数が100,760人を超える主要ターミナル駅です。ターミナル駅周辺のマンションは通勤利便性が高く、単身者からファミリー層まで幅広い需要が見込めます。 駅力の高さは資産価値の下支えになるため、売却時にも相場を維持しやすい傾向があります。 ただし、周辺の新築マンション供給が増えると中古相場への影響が出ることもあるため、タイミングの見極めが重要です。
新浦安駅周辺にはハザードリスク（4）が報告されています。売却時には重要事項説明書で適切な情報開示が求められます。 リスクを正確に伝えることで、買い手との信頼関係を構築し、スムーズな取引につなげることができます。
千葉県内のマンション売却では、1-3月の新年度前と9-10月の異動シーズンに取引が活発化する傾向があります。 売り出しのタイミングと価格設定が売却成否を左右するため、市場データと複数社の査定を組み合わせて判断することをおすすめします。