木更津駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
28万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-5.6%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
割高傾向
バリュースコア: 6/100
堅調(市場トレンド)
木更津駅周辺の価格水準はやや高めです。予算と条件を明確にし、駅距離や築年数での価格差を活用するのがポイントです。
住環境データ
エリア人口
136,843人
木更津市
人口増減率
+0.2%
人口増加エリア
高齢化率
2790.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
25,180人
中規模駅
ハザードリスク
4
購入時にはハザードマップの確認を推奨します
安全性スコアは66/100です。安全性は標準的な水準です。物件の階数や構造もあわせて確認しましょう。
将来性スコアは37/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 39万円/㎡ | 1件 | +22.7% |
| 徒歩11-15分 | 21万円/㎡ | 1件 | -22.8% |
| 徒歩16-20分 | 27万円/㎡ | 1件 | -9.3% |
| 徒歩6-10分 | 26万円/㎡ | 4件 | -18.2% |
| unknown | 34万円/㎡ | 1件 | +22.8% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より23%高い水準です。予算を抑えたい場合は徒歩10分圏の物件も検討すると選択肢が広がります。
近隣駅との比較
木更津駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 中学校駅ユーカリが丘線 | 48 | 30万円/㎡ | 堅調 |
| 浜野駅JR内房線 | 47 | 25万円/㎡ | 堅調 |
| 大神宮下駅京成本線 | 47 | 28万円/㎡ | 堅調 |
| 新八柱駅JR武蔵野線 | 46 | 26万円/㎡ | 堅調 |
| 市川大野駅JR武蔵野線 | 46 | 20万円/㎡ | 堅調 |
木更津駅で購入する際のポイント
木更津駅は1日の乗降者数が25,180人の中規模駅です。通勤の利便性と住環境のバランスが取れたエリアで、 ファミリー層にも人気があります。
直近の㎡単価は前年比で下落傾向にあります。 値下がり局面では交渉の余地が生まれやすく、買い手にとって有利な条件を引き出せる可能性があります。 ただし下落要因（人口減・供給過多など）の確認も忘れずに。
木更津駅周辺にはハザードリスク（4）が報告されています。 購入前にハザードマップの確認と、物件の階数・構造・保険条件の確認を強く推奨します。
千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
住み替え前に今の物件を査定しませんか
住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
初めての購入の方はエリアの相場を把握してから内覧へ進むのがおすすめです