市川市の住宅市場・売却エリア分析
BayMapは、査定前に見るべき「成約単価・取引の厚み・町丁目差・駅距離」を整理します。 表示価格は中古マンション取引をもとにした参考値で、個別物件の査定額ではありません。
41.7万円/㎡
町丁目中央値・参考
-1.4%
前年比（市内平均）
484
参考成約件数
49.9万人
人口▲0.4%
このページの見方
高く売れやすい場所
町名別の㎡単価と取引件数を見て、査定額の根拠になりやすいエリアを確認します。
価格差の理由
同じ市内でも駅距離、町丁目、築年数、供給量で成約単価は変わります。
売却アクション
相場は入口です。実際の査定額は複数社の査定根拠で比較します。
公的インフラデータ
下水道管路の重点調査
国土交通省の下水道管路調査を、市区町村単位の参考指標として整理しています。 管路の位置や個別物件の安全性を示すものではなく、エリアを見る時の補助材料です。
注意度
高
調査対象延長
0.5km
緊急度I/IIの延長
0.3km
確認された空洞
0件
調査対象区間の中で緊急度の高い延長が目立ちます。物件単位ではなく、市全体のインフラ確認材料として扱ってください。
町丁目ヒートマップ
ヒートマップは、町丁目ごとの取引単価を駅平均との差で見るための参考表示です。 色が濃い場所ほど「必ず高く売れる」という意味ではなく、取引件数や物件条件とあわせて判断します。
町丁目別の価格差
市川市の町名ヒートマップ
中古マンション取引の町丁目差を地図で確認できます。色は参考単価の強弱で、査定額や安全性を保証するものではありません。
対象町名
47件
最多件数
市川南
町名別 取引単価ランキング
107.5万円/㎡
355万円/坪
▲11.0%91.6万円/㎡
303万円/坪
▲37.3%83.1万円/㎡
275万円/坪
▲17.4%77.1万円/㎡
255万円/坪
▼17.5%75.2万円/㎡
249万円/坪
▲5.2%72万円/㎡
238万円/坪
▲2.3%71.4万円/㎡
236万円/坪
—71.2万円/㎡
235万円/坪
▲18.9%70万円/㎡
231万円/坪
▲19.1%67万円/㎡
221万円/坪
▼10.7%65.5万円/㎡
216万円/坪
▲23.4%62.2万円/㎡
206万円/坪
▲6.4%61.3万円/㎡
203万円/坪
▲36.3%58.1万円/㎡
192万円/坪
▲29.7%57.9万円/㎡
191万円/坪
▲6.4%55.5万円/㎡
184万円/坪
▲7.9%55.3万円/㎡
183万円/坪
▼11.7%52.7万円/㎡
174万円/坪
▲64.6%48.6万円/㎡
161万円/坪
▲5.2%47.1万円/㎡
156万円/坪
—43万円/㎡
142万円/坪
—41.9万円/㎡
138万円/坪
▲8.9%41.8万円/㎡
138万円/坪
▼17.0%41.7万円/㎡
138万円/坪
▲21.2%40.1万円/㎡
133万円/坪
▲7.9%40万円/㎡
132万円/坪
▼35.5%39万円/㎡
129万円/坪
▼18.3%38.9万円/㎡
129万円/坪
—38.3万円/㎡
127万円/坪
▲27.8%38.1万円/㎡
126万円/坪
▼34.5%37.3万円/㎡
123万円/坪
—36.9万円/㎡
122万円/坪
▼3.3%36.7万円/㎡
121万円/坪
▼11.3%36.4万円/㎡
120万円/坪
▼3.8%31.7万円/㎡
105万円/坪
▼37.4%30万円/㎡
99万円/坪
▼17.8%30万円/㎡
99万円/坪
▼30.9%29万円/㎡
96万円/坪
—27.6万円/㎡
91万円/坪
▲4.1%27.2万円/㎡
90万円/坪
▲19.0%23.1万円/㎡
76万円/坪
▼19.5%20万円/㎡
66万円/坪
▼28.0%18.7万円/㎡
62万円/坪
—18.2万円/㎡
60万円/坪
▼54.5%17万円/㎡
56万円/坪
▼50.3%11.9万円/㎡
39万円/坪
▼30.4%9.7万円/㎡
32万円/坪
▼2.7%市内の主要駅比較
市川市の駅
市川市の地価と中古マンション相場（2026年）
2026年公示地価をもとに、市川市内の地価動向と中古マンション相場を駅・町丁目別に整理。JR総武線と東西線で異なる市場構造を数値で確認します。
地価・相場分析を読むデータについて 本ページの価格データは国土交通省「不動産取引価格情報」の中古マンション取引をもとに独自集計した参考値です。 公示地価（土地の地点価格）とは対象が異なるため、金額が大きく乖離することがあります。個別取引の成約価格や査定額を保証するものではありません。 詳細はデータソースをご覧ください。