BayMap 売却診断ツール

千葉の家、仲介・買取・リフォーム後売却。どれから始める？

売却時期、物件の状態、重視したいことを選ぶだけで、最初に取るべき最適な選択肢を提案します。

BayMapの相場データを見ながら「次の一手」を迷わないための診断です。

公的データに基づく

国土交通省の取引データなど公的統計を参考にしています

主要な市区町村・駅・町丁目単位の相場情報をサポート

査定・買取・リフォームの目的別に最適な選択肢へご案内

30秒診断

売却戦略の軸を決める

いきなり1社に相談すると、その会社の得意な売り方に寄りやすくなります。先に売却タイプを整理すると、査定額・売却期間・準備費用を同じ目線で比較できます。

仲介・一括査定

複数社の査定額と販売戦略を比較。価格だけでなく売却期間と根拠を見ます。

買取査定

現金化までのスピードと確実性を重視。仲介との価格差を確認します。

現況売却

片付け前・修繕前でも相談できる導線で、手間と価格を比較します。

駅名だけの中央値は徒歩20分超の取引を含みます。徒歩15分圏、築年数、町丁目単位を分けて見ます。

公示地価は土地の中心価格、中古マンションは取引価格が重要。ズレがある前提で比較します。

直近の成約傾向は参考値です。個別査定では築年数、駅距離、管理状態、室内状況への影響を分けて見ます。

高く売る・早く売る・直して売る。目的が違えば、比較すべき会社とデータも変わります。

仲介と買取はどちらがよいですか？

高く売ることを重視し、売却期間に余裕がある場合は仲介が基本です。早く現金化したい、内見や修繕の手間を減らしたい場合は買取も比較すると判断しやすくなります。

売却前にリフォームした方がよいですか？

すべて直す必要はありません。水回り・内装・外装など印象に影響する箇所だけ、査定額や売却期間への影響と工事費を比較して判断します。

BayMapの相場と査定額は同じですか？

同じではありません。BayMapの相場は公的な取引データをもとにした参考値です。個別物件の査定額は築年数、階数、方角、管理状態、室内状況、売却時期によって変わります。

空き家や相続物件も診断できますか？

はい。空き家・築古・相続物件は現況売却や買取査定も含めて比較する方が、片付け・修繕・管理コストを含めた判断がしやすくなります。