谷津駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
25万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-2.7%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
割安傾向
バリュースコア: 79/100
成長活況(市場トレンド)
谷津駅はバリュースコアが高く、相場に対して割安感のあるエリアです。購入を検討中なら注目すべきタイミングです。
住環境データ
エリア人口
175,105人
習志野市
人口増減率
+0.1%
人口増加エリア
高齢化率
2350.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
10,118人
小規模駅
ハザードリスク
3
購入時にはハザードマップの確認を推奨します
安全性スコアは55/100です。安全性は標準的な水準です。物件の階数や構造もあわせて確認しましょう。
将来性スコアは42/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 31万円/㎡ | 4件 | +20.7% |
| 徒歩11-15分 | 29万円/㎡ | 2件 | +14.1% |
| 徒歩16-20分 | 12万円/㎡ | 2件 | -29.6% |
| 徒歩6-10分 | 18万円/㎡ | 5件 | -27.5% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より21%高い水準です。予算を抑えたい場合は徒歩10分圏の物件も検討すると選択肢が広がります。
近隣駅との比較
谷津駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 新松戸駅JR武蔵野線・JR常磐線 | 77 | 28万円/㎡ | 活発市場 |
| 市川駅JR総武線 | 75 | 72万円/㎡ | 活発市場 |
| 松戸駅JR常磐線・京成松戸線 | 73 | 44万円/㎡ | 成長活況 |
| 千葉駅JR総武線・JR外房線・千葉都市モノレール1号線・千葉都市モノレール2号線 | 73 | 50万円/㎡ | 成長活況 |
| 南柏駅JR常磐線 | 70 | 37万円/㎡ | 活発市場 |
谷津駅で購入する際のポイント
バリュースコアが高いエリアです。 周辺相場と比較して割安感があり、コストパフォーマンスの良い物件が見つかりやすい傾向があります。 価格上昇局面に入る前の購入チャンスかもしれません。
谷津駅周辺にはハザードリスク（3）が報告されています。 購入前にハザードマップの確認と、物件の階数・構造・保険条件の確認を強く推奨します。
千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
住み替え前に今の物件を査定しませんか
住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
初めての購入の方はエリアの相場を把握してから内覧へ進むのがおすすめです