市川駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
97万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
+4.1%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
割安傾向
バリュースコア: 81/100
活発市場(市場トレンド)
市川駅はバリュースコアが高く、相場に対して割安感のあるエリアです。購入を検討中なら注目すべきタイミングです。
住環境データ
エリア人口
494,720人
市川市
人口増減率
+0.4%
人口増加エリア
高齢化率
2140.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
109,782人
主要ターミナル駅
ハザードリスク
3
購入時にはハザードマップの確認を推奨します
安全性スコアは36/100です。ハザードリスクが一定あるエリアです。購入前にハザードマップと地盤情報を必ず確認してください。
将来性スコアは43/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 100万円/㎡ | 7件 | +2.9% |
| 徒歩11-15分 | 54万円/㎡ | 2件 | -44.8% |
| 徒歩16-20分 | 83万円/㎡ | 1件 | +25.4% |
| 徒歩6-10分 | 100万円/㎡ | 2件 | +3.1% |
| unknown | 27万円/㎡ | 2件 | -59.7% |
近隣駅との比較
市川駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 南船橋駅JR京葉線 | 82 | 65万円/㎡ | 成長活況 |
| 浦安駅東京メトロ東西線 | 79 | 54万円/㎡ | 安定成熟 |
| 印西牧の原駅北総線・成田スカイアクセス線 | 79 | 24万円/㎡ | 成長活況 |
| 新松戸駅JR武蔵野線・JR常磐線 | 77 | 28万円/㎡ | 活発市場 |
| 松戸駅JR常磐線・京成松戸線 | 73 | 44万円/㎡ | 成長活況 |
市川駅で購入する際のポイント
市川駅は1日の乗降者数が109,782人を超える主要ターミナル駅です。 通勤利便性が高く資産価値が下がりにくいため、 住み替え時のリセールも見据えた購入に向いています。 ただし駅近物件は価格が高めなので、予算とのバランスを考慮しましょう。
バリュースコアが高いエリアです。 周辺相場と比較して割安感があり、コストパフォーマンスの良い物件が見つかりやすい傾向があります。 価格上昇局面に入る前の購入チャンスかもしれません。
市川駅周辺にはハザードリスク（3）が報告されています。 購入前にハザードマップの確認と、物件の階数・構造・保険条件の確認を強く推奨します。
千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
住み替え前に今の物件を査定しませんか
住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
初めての購入の方はエリアの相場を把握してから内覧へ進むのがおすすめです