都賀駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
18万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-23.1%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
適正水準
バリュースコア: 62/100
堅調(市場トレンド)
都賀駅の価格水準は適正です。相場に見合った物件を見つけやすい環境といえます。
住環境データ
エリア人口
146,761人
千葉市若葉区
人口増減率
-0.3%
ほぼ横ばい
高齢化率
3080.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
50,321人
主要ターミナル駅
安全性スコアは86/100です。治安・災害リスクともに低い安心感のあるエリアです。ファミリー層にも適しています。
将来性スコアは38/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 26万円/㎡ | 1件 | +10.5% |
| 徒歩11-15分 | 23万円/㎡ | 1件 | -1.4% |
| 徒歩6-10分 | 21万円/㎡ | 1件 | -10.5% |
| unknown | 18万円/㎡ | 1件 | 0.0% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より11%高い水準です。予算を抑えたい場合は徒歩10分圏の物件も検討すると選択肢が広がります。
近隣駅との比較
都賀駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 柏たなか駅つくばエクスプレス | 63 | 56万円/㎡ | 安定成熟 |
| 千葉中央駅京成千葉線・千原線 | 63 | 48万円/㎡ | 堅調 |
| 南流山駅JR武蔵野線・つくばエクスプレス | 62 | 35万円/㎡ | 活発市場 |
| 北柏駅JR常磐線 | 62 | 16万円/㎡ | 活発市場 |
| 蘇我駅JR京葉線・JR内房線・JR外房線 | 62 | 34万円/㎡ | 活発市場 |
都賀駅で購入する際のポイント
都賀駅は1日の乗降者数が50,321人を超える主要ターミナル駅です。 通勤利便性が高く資産価値が下がりにくいため、 住み替え時のリセールも見据えた購入に向いています。 ただし駅近物件は価格が高めなので、予算とのバランスを考慮しましょう。
直近の㎡単価は前年比で下落傾向にあります。 値下がり局面では交渉の余地が生まれやすく、買い手にとって有利な条件を引き出せる可能性があります。 ただし下落要因（人口減・供給過多など）の確認も忘れずに。
0千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
住み替え前に今の物件を査定しませんか
住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
初めての購入の方はエリアの相場を把握してから内覧へ進むのがおすすめです