馬橋駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
13万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-10.7%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
割安傾向
バリュースコア: 87/100
堅調(市場トレンド)
馬橋駅はバリュースコアが高く、相場に対して割安感のあるエリアです。購入を検討中なら注目すべきタイミングです。
住環境データ
エリア人口
500,395人
松戸市
人口増減率
+0.4%
人口増加エリア
高齢化率
2580.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
48,969人
中規模駅
安全性スコアは55/100です。安全性は標準的な水準です。物件の階数や構造もあわせて確認しましょう。
将来性スコアは40/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 29万円/㎡ | 1件 | +128.0% |
| 徒歩11-15分 | 13万円/㎡ | 1件 | 0.0% |
| 徒歩16-20分 | 23万円/㎡ | 1件 | +22.3% |
| 徒歩21分以上 | 20万円/㎡ | 1件 | +21.2% |
| 徒歩6-10分 | 12万円/㎡ | 3件 | -6.7% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より128%高い水準です。予算を抑えたい場合は徒歩10分圏の物件も検討すると選択肢が広がります。
近隣駅との比較
馬橋駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 南流山駅JR武蔵野線・つくばエクスプレス | 62 | 35万円/㎡ | 活発市場 |
| 北柏駅JR常磐線 | 62 | 16万円/㎡ | 活発市場 |
| ユーカリが丘駅京成本線・ユーカリが丘線 | 62 | 26万円/㎡ | 活発市場 |
| 八千代中央駅東葉高速鉄道 | 62 | 33万円/㎡ | 成長活況 |
| 蘇我駅JR京葉線・JR内房線・JR外房線 | 62 | 34万円/㎡ | 活発市場 |
馬橋駅で購入する際のポイント
馬橋駅は1日の乗降者数が48,969人の中規模駅です。通勤の利便性と住環境のバランスが取れたエリアで、 ファミリー層にも人気があります。
バリュースコアが高いエリアです。 周辺相場と比較して割安感があり、コストパフォーマンスの良い物件が見つかりやすい傾向があります。 価格上昇局面に入る前の購入チャンスかもしれません。
直近の㎡単価は前年比で下落傾向にあります。 値下がり局面では交渉の余地が生まれやすく、買い手にとって有利な条件を引き出せる可能性があります。 ただし下落要因（人口減・供給過多など）の確認も忘れずに。
0千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
住み替え前に今の物件を査定しませんか
住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
初めての購入の方はエリアの相場を把握してから内覧へ進むのがおすすめです