おゆみ野駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
21万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-39.3%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
適正水準
バリュースコア: 52/100
堅調(市場トレンド)
おゆみ野駅の価格水準は適正です。相場に見合った物件を見つけやすい環境といえます。
住環境データ
エリア人口
129,402人
千葉市緑区
人口増減率
-0.3%
ほぼ横ばい
高齢化率
2370.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
5,382人
小規模駅
安全性スコアは94/100です。治安・災害リスクともに低い安心感のあるエリアです。ファミリー層にも適しています。
将来性スコアは38/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 28万円/㎡ | 4件 | +7.7% |
| 徒歩11-15分 | 25万円/㎡ | 1件 | -2.6% |
| 徒歩16-20分 | 21万円/㎡ | 1件 | 0.0% |
| 徒歩6-10分 | 19万円/㎡ | 1件 | -41.0% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より8%高い水準です。予算を抑えたい場合は徒歩10分圏の物件も検討すると選択肢が広がります。
近隣駅との比較
おゆみ野駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 船橋法典駅JR武蔵野線 | 60 | 32万円/㎡ | 堅調 |
| 鎌取駅JR外房線 | 60 | 20万円/㎡ | 堅調 |
| 新柏駅東武野田線（東武アーバンパークライン） | 60 | 27万円/㎡ | 堅調 |
| 京成津田沼駅京成本線・京成松戸線・京成千葉線・千原線 | 60 | 35万円/㎡ | 活発市場 |
| 西白井駅北総線・成田スカイアクセス線 | 60 | 17万円/㎡ | 成長活況 |
おゆみ野駅で購入する際のポイント
直近の㎡単価は前年比で下落傾向にあります。 値下がり局面では交渉の余地が生まれやすく、買い手にとって有利な条件を引き出せる可能性があります。 ただし下落要因（人口減・供給過多など）の確認も忘れずに。
0千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
住み替え前に今の物件を査定しませんか
住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
初めての購入の方はエリアの相場を把握してから内覧へ進むのがおすすめです