馬込沢駅の価格帯と相場
相場 (㎡単価)
11万円/㎡
直近の中央値ベース
前年比
-9.0%
㎡単価の年間変動率
住みやすさ指標
割安傾向
バリュースコア: 86/100
成長活況(市場トレンド)
馬込沢駅はバリュースコアが高く、相場に対して割安感のあるエリアです。購入を検討中なら注目すべきタイミングです。
住環境データ
エリア人口
649,393人
船橋市
人口増減率
+0.2%
人口増加エリア
高齢化率
2400.0%
高齢化が進行
1日の乗降者数
25,208人
中規模駅
安全性スコアは86/100です。治安・災害リスクともに低い安心感のあるエリアです。ファミリー層にも適しています。
将来性スコアは40/100です。将来性の評価はやや控えめです。購入後の資産価値推移を慎重に見極めましょう。
駅距離別の価格差
駅からの距離によって㎡単価がどう変わるかを確認できます。 予算に合わせて最適な距離帯を選ぶ参考にしてください。
| 距離 | ㎡単価 | 取引件数 | 駅平均比 |
|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 19万円/㎡ | 2件 | +66.4% |
| 徒歩11-15分 | 20万円/㎡ | 1件 | +75.7% |
| 徒歩16-20分 | 9万円/㎡ | 1件 | -26.5% |
| 徒歩21分以上 | 20万円/㎡ | 2件 | +79.1% |
| 徒歩6-10分 | 13万円/㎡ | 1件 | +14.3% |
| unknown | 3万円/㎡ | 3件 | -70.3% |
徒歩5分以内の物件は駅平均より66%高い水準です。予算を抑えたい場合は徒歩10分圏の物件も検討すると選択肢が広がります。
近隣駅との比較
馬込沢駅とスコアが近い駅を比較できます。周辺駅の相場を把握することで、購入エリアの絞り込みに役立ちます。
| 駅名 | スコア | ㎡単価 | 市場評価 |
|---|---|---|---|
| 八千代台駅京成本線 | 68 | 8万円/㎡ | 成長活況 |
| 検見川浜駅JR京葉線 | 67 | 25万円/㎡ | 活発市場 |
| 本八幡駅JR総武線・都営新宿線 | 67 | 71万円/㎡ | 活発市場 |
| 幕張駅JR総武線 | 67 | 34万円/㎡ | 安定成熟 |
| 千葉みなと駅JR京葉線・千葉都市モノレール1号線 | 67 | 33万円/㎡ | 活発市場 |
馬込沢駅で購入する際のポイント
馬込沢駅は1日の乗降者数が25,208人の中規模駅です。通勤の利便性と住環境のバランスが取れたエリアで、 ファミリー層にも人気があります。
バリュースコアが高いエリアです。 周辺相場と比較して割安感があり、コストパフォーマンスの良い物件が見つかりやすい傾向があります。 価格上昇局面に入る前の購入チャンスかもしれません。
直近の㎡単価は前年比で下落傾向にあります。 値下がり局面では交渉の余地が生まれやすく、買い手にとって有利な条件を引き出せる可能性があります。 ただし下落要因（人口減・供給過多など）の確認も忘れずに。
0千葉県内のマンション購入では、4-6月と10-11月に売り出し物件が増える傾向があります。 物件の選択肢を最大化するために、早めに相場感をつかんでおくことが成功の鍵です。
住み替え前に今の物件を査定しませんか
住み替えで購入を検討中の方は、まず今の物件の査定額を把握しましょう。 売却額がわかることで購入予算が明確になり、物件選びがスムーズになります。
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