習志野市の地価と中古マンション相場（2026年）

習志野市は面積が約21km²と千葉県内の市では小さい部類ですが、JR津田沼駅を中心に不動産市場の密度が高いエリアです。2026年公示地価の公表を受けて、市全体の地価動向と駅別・町丁目別の中古マンション相場を整理します。

マンション相場データは2025年7〜9月期（国土交通省・不動産取引価格情報）にもとづくBayMap集計値です。

2026年の地価　住宅地+5.22%、商業地+7.57%

住宅地は24地点の平均で+5.22%。全地点が+1.3%以上と、±0%の地点がない底堅い上昇です。上位は奏の杜（+8.7%）・谷津3丁目（+8.7%）・津田沼1丁目（+8.2%）と、津田沼駅徒歩圏に集中しています。

商業地は3地点のみですが平均+7.57%。特に津田沼1丁目（190万円/㎡・+11.8%）は市内で突出した上昇率で、津田沼駅南口の再開発効果が如実に表れています。

住宅地の㎡単価は奏の杜（54.8万円）から東習志野5丁目（10.7万円）まで約5倍の開き。市域が狭いわりに価格差は明確です。

主要駅ごとの中古マンション相場

習志野市は7駅を擁し、JR津田沼駅が市場の中心です。

津田沼駅は119件と取引件数で圧倒的。京成津田沼（50.5万円）がJR津田沼（45.3万円）を上回っているのは、京成津田沼駅圏に含まれる高価格帯の物件（鷺沼台など）が影響しています。

新習志野（17.8万円・16件）は京葉線沿いの埋立地エリアで、市内最安水準。津田沼との価格差は約2.5倍です。

町丁目ごとの差　奏の杜は98.6万円

習志野市で最も注目すべき町丁目データは、津田沼駅南口の奏の杜です。

奏の杜は98.6万円/㎡と、津田沼駅の平均（45.3万円）の2倍以上。2013年以降に開発された新興住宅地で、築浅の大規模マンションが集中しているために単価が突出しています。千葉県の町丁目としても極めて高い水準です。

同じ津田沼駅圏でも、奏の杜（98.6万円）と津田沼（28.3万円）で約3.5倍の差。駅南口と北口、築年数の違いが大きく効いています。

袖ケ浦（18.5万円）は京成津田沼駅圏ですが湾岸側に位置し、築古の団地が中心のため低い水準です。

湾岸エリアのリスク

習志野市の南側（谷津・袖ケ浦・秋津・新習志野）は東京湾に面した埋立地です。2011年の東日本大震災では袖ケ浦・香澄エリアで液状化被害が発生しました。

新習志野（17.8万円）は市内最安水準ですが、価格の安さには埋立地であることのリスクが織り込まれている面もあります。湾岸エリアの物件を検討する場合は、習志野市の液状化マップとハザードマップを確認してください。

このデータを見るときのポイント

奏の杜の98.6万円/㎡は築浅大規模マンションが中心の数字です。津田沼駅全体の中央値（45.3万円）や、同じ駅圏の津田沼町丁目（28.3万円）とは母集団が大きく異なります。築年帯を揃えて比較してください。

習志野市は面積が小さいため駅数も限られ、各駅の相場が市全体の傾向をそのまま反映しやすい特徴があります。一方で、奏の杜のように局所的に単価が跳ね上がる町丁目があるため、駅単位の中央値だけでは実態を見誤る可能性があります。

地価とマンション相場は別指標です。公示地価は更地の公的評価額（2026年1月1日時点）、マンション㎡単価は建物込みの実取引価格（2025年7〜9月期）。読み方の基本は地価の見方ガイドを参照してください。

駅ごとの㎡単価トレンド・取引件数・徒歩圏別の価格差は、BayMapの地図や駅一覧で確認できます。