市場の性質
木更津を中心に、君津・袖ケ浦までをまとめた内房北部の住宅エリアです。 平均スコア 33、平均BayMap推計値20万円/㎡ で、木更津駅が比較軸になります。
木更津・君津エリアの中古マンション相場
木更津・君津エリアの中古マンション相場を、主要駅ごとの差が分かる形でまとめています。 木更津駅が価格を牽引しています。 主要駅間の価格差は約1.7倍です。 木更津を主役に、君津・袖ケ浦まで含めた内房北部の比較エリアです。
対象駅数
3駅
スコア算出済み
2駅
物件種別
マンション
グループ
南房総
現在表示中: 木更津駅
エリアの地理構成
木更津・君津エリアの主要駅を一枚で見られる俯瞰地図です。気になる駅を押すと下の詳細が切り替わります。
主役駅比較駅選択中
木更津・君津エリアの特徴
データが示す狙い目
湾岸道路アクセスや商業集積を背景に、内房の中では相対的に動きのある実需市場です。 君津駅はエリア平均以上のポテンシャルを持ちながら、相対的に価格とのバランスを見やすい候補です。
流動性リスク
木更津の中心性を基準に、君津・袖ケ浦との価格差を見ると、内房北部の住宅需要の濃淡が把握しやすくなります。 なお、木更津、君津、袖ケ浦駅は取引件数が薄い時期があり、単発取引による価格のブレには注意が必要です。
※ この説明は過去の取引実績に基づく客観的傾向であり、将来の価格や投資成果を保証するものではありません。
エリアの主要駅比較
価格、流動性、トレンドを同じ軸で比較して、このエリアで次に深掘りすべき駅を見つけます。
駅名BayMap推計値前年比件数安全性割安度
木更津駅の詳細分析データ
駅を切り替えると、以下の推移・町丁目構造・リスク評価が更新されます。 いまは主役駅の木更津駅を表示しています。
評価
38
BayMap推計値
27.8万円/㎡
前年比
—
取引件数
—
市場状態
堅調
安全性
66
安全性は標準
割安度
6
相場に対して高め
木更津駅の価格推移
四半期ベースで価格トレンドを確認できます。
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木更津駅周辺の相場を確認する
価格推移を見たあとに、ご自身の住まいが今どのくらいの水準かをまとめて確認できます。
町丁目ごとの相場
町丁目ごとの相対価格を地図で比べて、割安・割高なエリアを見つけやすくします。
色が濃いほど、駅平均より価格が高い町丁目です。
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割安ゾーン TOP3
距離データ不足町丁目データは取引件数が蓄積されるにつれて充実します。
割高ゾーン TOP3
町丁目データは取引件数が蓄積されるにつれて充実します。
町丁目ごとの比較はまだ件数が薄く、割安・割高ゾーンは今後の取引蓄積にあわせて見やすくなります。
わかること: 駅平均との差と取引の厚み。 わからないこと: 管理状態・部屋向き・リフォームなど個別条件。
木更津・君津エリアの駅ポジション
広域ハブ・商業中心
木更津
評価 38単価 27.8万円/㎡
価格とポテンシャルの上位に位置し、エリア全体の基準点となる駅です。
バランス型住宅地
君津
評価 28単価 12.2万円/㎡
価格とポテンシャルのバランスが取りやすく、比較検討の中心になる駅です。
価格と評価のズレ
算出中
評価 —単価 —
価格水準に対してScoreが伸びにくい駅で、ブランド先行か相対的に割高な可能性を見ます。
木更津・君津エリアの駅ごとの立ち位置
横軸は評価スコア、縦軸はBayMap推計値です。右上ほど市場評価が高い駅を示します。
【高価格帯】【価格対比で評価が高め】
縦軸: BayMap推計値（万円/㎡）
※右下に行くほど、価格に対して評価が高めで比較検討しやすい傾向を示します。
※左上は価格水準が高い一方で、ブランド性や希少性が反映されやすい領域です。
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木更津駅の相場を確認する
価格推移の後に売却相場を比較。
木更津駅の需給
標高・低位地帯比率・人口動態から需給の土台を確認します。
地理・需給データは準備中です。
木更津・君津エリアの地形
木更津・君津エリアの地形を、エリア全体で集計した要約です。
木更津・君津エリアでは平均低位地帯比率が約24%、平均標高は約7.8mです。袖ケ浦は低地リスクを確認しながら見たい一方、君津は相対的に地形面が安定しています。
平均低位地帯比率
24%
平均標高
7.8m
低地リスク高め
袖ケ浦
相対的に安定
君津
近隣エリアとの比較
近い生活圏どうしを見比べると、価格帯や主役駅の違いが見えやすくなります。
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