市場の性質
県都千葉駅を中心に、蘇我・稲毛・西千葉まで含めた千葉市内の主要駅比較エリアです。 平均スコア 66、平均BayMap推計値32.8万円/㎡ で、千葉駅が比較軸になります。
千葉・蘇我エリアの中古マンション相場
千葉・蘇我エリアの中古マンション相場を、主要駅ごとの差が分かる形でまとめています。 千葉駅が価格を牽引しています。 主要駅間の価格差は約2.1倍です。 県都千葉駅を主役に、蘇我・稲毛・西千葉まで含めて市内主要駅を比較するエリアです。
対象駅数
5駅
スコア算出済み
5駅
物件種別
マンション
グループ
湾岸
現在表示中: 千葉駅
エリアの地理構成
千葉・蘇我エリアの主要駅を一枚で見られる俯瞰地図です。気になる駅を押すと下の詳細が切り替わります。
主役駅比較駅選択中
千葉・蘇我エリアの特徴
データが示す狙い目
ターミナル性と生活利便性が価格の核になりつつ、駅によって住宅地色の強さが分かれる市場です。 稲毛駅はエリア平均以上のポテンシャルを持ちながら、相対的に価格とのバランスを見やすい候補です。
流動性リスク
千葉駅の中心性を基準に、蘇我や稲毛がどの程度価格を保つかを見ると、市内のポジションが整理しやすくなります。 主要駅は比較的安定したデータ厚みを確保しており、相対比較の解像度が高い状態です。
※ この説明は過去の取引実績に基づく客観的傾向であり、将来の価格や投資成果を保証するものではありません。
エリアの主要駅比較
価格、流動性、トレンドを同じ軸で比較して、このエリアで次に深掘りすべき駅を見つけます。
駅名BayMap推計値前年比件数安全性割安度
千葉駅の詳細分析データ
駅を切り替えると、以下の推移・町丁目構造・リスク評価が更新されます。 いまは主役駅の千葉駅を表示しています。
評価
73
BayMap推計値
51.4万円/㎡
前年比
-22.4%
取引件数
80
市場状態
成長活況
安全性
72
安全性は標準
割安度
93
相場に対して割安寄り
千葉駅の価格推移
四半期ベースで価格トレンドを確認できます。
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千葉駅周辺の相場を確認する
価格推移を見たあとに、ご自身の住まいが今どのくらいの水準かをまとめて確認できます。
町丁目ごとの相場
町丁目ごとの相対価格を地図で比べて、割安・割高なエリアを見つけやすくします。
色が濃いほど、駅平均より価格が高い町丁目です。
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割安ゾーン TOP3
距離データ不足町丁目データは取引件数が蓄積されるにつれて充実します。
割高ゾーン TOP3
町丁目データは取引件数が蓄積されるにつれて充実します。
町丁目ごとの比較はまだ件数が薄く、割安・割高ゾーンは今後の取引蓄積にあわせて見やすくなります。
わかること: 駅平均との差と取引の厚み。 わからないこと: 管理状態・部屋向き・リフォームなど個別条件。
千葉・蘇我エリアの駅ポジション
広域ハブ・商業中心
千葉
評価 73単価 51.4万円/㎡
価格とポテンシャルの上位に位置し、エリア全体の基準点となる駅です。
バランス型住宅地
千葉みなと
評価 67単価 30.7万円/㎡
価格とポテンシャルのバランスが取りやすく、比較検討の中心になる駅です。
価格と評価のズレ
蘇我
評価 62単価 35.1万円/㎡
価格水準に対してScoreが伸びにくい駅で、ブランド先行か相対的に割高な可能性を見ます。
千葉・蘇我エリアの駅ごとの立ち位置
横軸は評価スコア、縦軸はBayMap推計値です。右上ほど市場評価が高い駅を示します。
【高価格帯】【価格対比で評価が高め】
縦軸: BayMap推計値（万円/㎡）
※右下に行くほど、価格に対して評価が高めで比較検討しやすい傾向を示します。
※左上は価格水準が高い一方で、ブランド性や希少性が反映されやすい領域です。
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千葉駅の相場を確認する
価格推移の後に売却相場を比較。
千葉駅の需給
標高・低位地帯比率・人口動態から需給の土台を確認します。
地理・需給データは準備中です。
千葉・蘇我エリアの地形
千葉・蘇我エリアの地形を、エリア全体で集計した要約です。
千葉・蘇我エリアでは平均低位地帯比率が約11%、平均標高は約9.9mです。稲毛は低地リスクを確認しながら見たい一方、蘇我は相対的に地形面が安定しています。
平均低位地帯比率
11%
平均標高
9.9m
低地リスク高め
稲毛
相対的に安定
蘇我
近隣エリアとの比較
近い生活圏どうしを見比べると、価格帯や主役駅の違いが見えやすくなります。
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