南船橋駅の中古マンション相場
BayMap推計値
71.6万円/㎡
前年比
BayMapスコア
市場区分
流動性の高い住宅市場
42件収録
物件構成の変化により、相場上昇が大きく見える可能性があります。
市場評価
流動性の高い住宅市場
82点
地理・環境評価
低地リスクに注意
36点
比較評価
相場に対して高め
16点
※ BayMapの独自評価です。実際の安全性や価格を保証するものではありません。
価格推移
直近5年で価格は上昇傾向です
取引件数
2024年以降は取引件数がやや減少しています
※ 成約データは国土交通省の公開データを基に集計しています。
駅周辺の価格差
徒歩距離帯
徒歩データカバー率
43%
徒歩データは参考値
徒歩距離なしの取引が多いため、徒歩帯ごとの差は参考値としてご覧ください。
徒歩あり 18件 / 徒歩不明 24件
駅近の価格差
徒歩差は判定保留
徒歩帯ごとの件数が揃い切っていないため、駅に近いほど高いかは慎重に見てください。
0-5分
+27.1%
駅平均との差
6-10分
-10.8%
駅平均との差
11-15分
参考値
—
参考値（件数不足）
16分以上
参考値
—
参考値（件数不足）
徒歩データなし
バス利用または未記録
町丁目
駅平均との差を基準に、町丁目ごとの価格差を見ます。
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地理・環境リスク
低位地帯比率 63%。浸水リスクの確認を推奨します。
価格年: 2025 / 最終集計: 2026/2/16 14:12:22
判定根拠: 1600mで補完
サンプル数が不足しています。今後のデータ更新で精度が向上します。
土地利用構成（2021）
人口メッシュ（500m）
2018推計(2025)
16,079
2024推計(2025)
15,494
増減率（2018→2024）
-3.6%
地形リスク（2011/2015）
平均標高
2.6m
平均傾斜
0.31°
低位地帯比率
62.5%
地価動向（駅周辺）
最新平均単価
228,500円/m²
10年変化率
+41.9%
10年ボラティリティ
20,712.7
サンプル数: 地価 2 / 人口メッシュ 8 / 標高メッシュ 28 / 低位地帯判定 8
築年数分布とリノベーション
築年数帯の分布です。築古比率が高いほど改修費が効きやすくなります。
築10年未満
12%
築10〜19年
51%
築20〜29年
17%
築30年以上
20%
築20年以上のマンションが37%を占めています。将来的な設備更新や内装改修の費用感を把握しておくと判断しやすくなります。
リノベーション費用を複数社で比較できます。