公開日: 2026/04/04

千葉市緑区の中古マンション相場（2026年）

千葉市緑区は、千葉市の南部に位置する丘陵・住宅地混在エリアです。外房線の鎌取駅・土気駅を中心に市場が形成されており、㎡単価は千葉市6区で最も安い水準。「千葉市内で予算を抑えて広い住居を確保したい」という実需層に向けた選択肢として機能しています。

2026年の地価動向

2026年公示地価において、緑区は千葉市6区のなかで最も地価水準が低い区です。

中央区・稲毛区の台地駅前（30〜40万円/㎡台）と比べると、同じ千葉市内で地価に10倍以上の差があります。

マンション取引データは2025年7〜9月期（国土交通省・不動産取引価格情報）にもとづくBayMap集計値です。

駅	㎡単価（中央値）	取引件数	特徴
鎌取	14.4万円	22件	市内最安水準の一角
土気	14.8万円	10件	自然環境・大型商業隣接

鎌取（14.4万円）・土気（14.8万円）は千葉市内で最も㎡単価が低い駅群のひとつ。70㎡のマンションを取得する場合の目安価格は概算で1,000〜1,200万円台と、他区の同面積と比べて大幅に抑えられます。

強み：価格水準の低さが最大の強み。同じ予算でより広い間取りを選べる。鎌取は外房線快速停車駅で千葉駅まで7分（急行停車時）・東京駅まで約50分。土気はアリオ蘇我と同系列の大型ショッピングモール「イオンモール土気」が隣接し、車社会型のライフスタイルに向く。

注意点：鎌取・土気ともに外房線の駅で、通勤・通学の主動線が千葉方面に限定されます。総武線・京葉線沿線の職場へのアクセスは一度千葉駅で乗り換えが必要。車依存度が高く、「鉄道通勤前提」の生活スタイルには不向きな場合があります。

資産性：取引件数が少なく市場の厚みが限定的。価格水準が低い分、絶対額での含み損は少なくなりますが、将来的な売却時の需要が限られるため流動性リスクがあります。

緑区は1970〜80年代のニュータウン開発で形成されたエリアを多く含み、当時の入居者が高齢化した地区では空き家・売り物件が増加傾向にあります。一方で、子育て世代の転入も一定数あり、区の人口は千葉市6区のなかで一定の規模を維持しています。

取引価格が低いことと、建物の管理・修繕水準は必ずしも連動しません。緑区でのマンション購入時は、建物の管理状態・修繕積立金の充足状況・長期修繕計画を丁寧に確認することが特に重要です。

2駅の単価はほぼ同水準ですが、通勤時間・商業環境・生活利便性に違いがあります。どちらも「千葉市内で最安水準の実需向け市場」という位置づけは共通しています。

駅別の詳細データは駅一覧で、地図上の確認はマップでできます。