公開日: 2026/04/04

千葉市中央区の中古マンション相場（2026年）

千葉市中央区は、政令指定都市・千葉市の都心機能が集積するエリアです。千葉駅を起点にJR4路線（総武・内房・外房・京葉線）が分岐し、千葉県庁・幕張メッセへのアクセス路線も集まります。6区のなかで取引件数・価格水準ともに最も高く、千葉市の不動産市場を語るうえで外せない区です。

2026年の地価動向

2026年公示地価において、中央区は商業地・住宅地ともに上昇が続いています。住宅地では千葉駅周辺（春日、新千葉、富士見）が㎡単価30〜40万円台で推移し、上昇率は+8〜10%台。2024〜2025年に進んだ千葉駅ビル「ペリエ千葉」拡張と駅周辺の再開発が地価を押し上げています。

商業地は千葉駅前が最も高く、富士見エリアで+8〜10%の上昇が続きます。蘇我駅周辺の商業地も+5〜7%台と底堅い。

住宅地の上位地点（㎡単価）：

マンション取引データは2025年7〜9月期（国土交通省・不動産取引価格情報）にもとづくBayMap集計値です。

駅	㎡単価（中央値）	取引件数	特徴
千葉	51.4万円	80件	4路線集中、駅力最高
蘇我	35.1万円	41件	内房線快速停車、大型商業集積
千葉みなと	30.7万円	72件	都心回帰需要、海岸線アクセス
千葉中央	40.0万円	20件	モノレール路線、コンパクトな市場

千葉駅は51.4万円と区内最高水準ですが、蘇我（35万円）・千葉みなと（30万円）との価格差は大きく、駅選びで購入コストが大きく変わります。

中央区は同じ「千葉駅圏」でも町丁目によって価格に開きがあります。

強み：4路線利用可・東京駅直通（総武快速35分）・買い物・医療・行政サービスの集積度が千葉市内で最高。賃貸需要が安定しており、投資目的での保有にも向く。

注意点：千葉みなと・幸町周辺は埋立地で海抜が低い地区を含む。液状化リスクマップの確認が必要。また、千葉駅徒歩圏でも築年数が古い物件が多く、1981年（新耐震基準）前後の確認は必須です。

流動性：取引件数は区内で最多。売却時の流動性は千葉市6区のなかで最も高く、買い替え・売却を前提にした購入にも比較的向いたエリアです。

駅別の詳細データは駅一覧で、地図上の確認はマップでできます。