市場の性質
常磐線とつくばエクスプレスが交差する、千葉県北西部の成長色が強い生活圏です。 平均スコア 71、平均BayMap推計値52.1万円/㎡ で、流山おおたかの森駅が比較軸になります。
柏・流山エリアの中古マンション相場
柏・流山エリアの中古マンション相場を、主要駅ごとの差が分かる形でまとめています。 柏駅が価格を牽引しています。 主要駅間の価格差は約0.9倍です。 柏と流山おおたかの森を主役に、常磐線とTXの成長軸を比較するエリアです。
対象駅数
5駅
スコア算出済み
5駅
物件種別
マンション
グループ
東葛
現在表示中: 柏駅
エリアの地理構成
柏・流山エリアの主要駅を一枚で見られる俯瞰地図です。気になる駅を押すと下の詳細が切り替わります。
主役駅比較駅選択中
柏・流山エリアの特徴
データが示す狙い目
子育て世代の流入や駅前開発が需要を押し上げ、柏と流山おおたかの森が市場全体を牽引しています。 南柏駅はエリア平均以上のポテンシャルを持ちながら、相対的に価格とのバランスを見やすい候補です。
流動性リスク
柏の既存ターミナル性と、TX沿線の新興住宅地の伸びを同時に見られるのがこのエリアの強みです。 主要駅は比較的安定したデータ厚みを確保しており、相対比較の解像度が高い状態です。
※ この説明は過去の取引実績に基づく客観的傾向であり、将来の価格や投資成果を保証するものではありません。
エリアの主要駅比較
価格、流動性、トレンドを同じ軸で比較して、このエリアで次に深掘りすべき駅を見つけます。
駅名BayMap推計値前年比件数安全性割安度
柏駅の詳細分析データ
駅を切り替えると、以下の推移・町丁目構造・リスク評価が更新されます。 いまは主役駅の柏駅を表示しています。
評価
65
BayMap推計値
35.8万円/㎡
前年比
-21.8%
取引件数
149
市場状態
活発市場
安全性
48
低地リスクに注意
割安度
93
相場に対して割安寄り
柏駅の価格推移
四半期ベースで価格トレンドを確認できます。
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柏駅周辺の相場を確認する
価格推移を見たあとに、ご自身の住まいが今どのくらいの水準かをまとめて確認できます。
町丁目ごとの相場
町丁目ごとの相対価格を地図で比べて、割安・割高なエリアを見つけやすくします。
色が濃いほど、駅平均より価格が高い町丁目です。
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割安ゾーン TOP3
距離データ不足町丁目データは取引件数が蓄積されるにつれて充実します。
割高ゾーン TOP3
町丁目データは取引件数が蓄積されるにつれて充実します。
町丁目ごとの比較はまだ件数が薄く、割安・割高ゾーンは今後の取引蓄積にあわせて見やすくなります。
わかること: 駅平均との差と取引の厚み。 わからないこと: 管理状態・部屋向き・リフォームなど個別条件。
柏・流山エリアの駅ポジション
広域ハブ・商業中心
流山おおたかの森
評価 88単価 83万円/㎡
価格とポテンシャルの上位に位置し、エリア全体の基準点となる駅です。
バランス型住宅地
南柏
評価 70単価 40万円/㎡
価格とポテンシャルのバランスが取りやすく、比較検討の中心になる駅です。
価格と評価のズレ
柏の葉キャンパス
評価 69単価 76.8万円/㎡
価格水準に対してScoreが伸びにくい駅で、ブランド先行か相対的に割高な可能性を見ます。
柏・流山エリアの駅ごとの立ち位置
横軸は評価スコア、縦軸はBayMap推計値です。右上ほど市場評価が高い駅を示します。
【高価格帯】【価格対比で評価が高め】
縦軸: BayMap推計値（万円/㎡）
※右下に行くほど、価格に対して評価が高めで比較検討しやすい傾向を示します。
※左上は価格水準が高い一方で、ブランド性や希少性が反映されやすい領域です。
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柏駅の相場を確認する
価格推移の後に売却相場を比較。
柏駅の需給
標高・低位地帯比率・人口動態から需給の土台を確認します。
地理・需給データは準備中です。
柏・流山エリアの地形
柏・流山エリアの地形を、エリア全体で集計した要約です。
柏・流山エリアでは平均低位地帯比率が約66%、平均標高は約15.4mです。柏は低地リスクを確認しながら見たい一方、流山おおたかの森は相対的に地形面が安定しています。
平均低位地帯比率
66%
平均標高
15.4m
低地リスク高め
柏
相対的に安定
流山おおたかの森
近隣エリアとの比較
近い生活圏どうしを見比べると、価格帯や主役駅の違いが見えやすくなります。
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